Coinbase lanceert eerste Bitcoin hypotheek in Amerika
In maart 2026 kondigden Coinbase en hypotheekverstrekker Better iets aan wat veel Bitcoin-houders al jaren verwachtten: de eerste hypotheek waarbij je Bitcoin kunt inzetten als onderpand voor je aanbetaling, zonder je coins te hoeven verkopen of een belastbaar moment te triggeren. Business Wire
Het is vooralsnog alleen beschikbaar in Amerika, maar het signaal is duidelijk: de traditionele financiële wereld begint Bitcoin serieus te nemen als onderpand.
Hoe werkt het precies?
De constructie is slim en relatief eenvoudig. In plaats van cash neerleggen als aanbetaling, zet je Bitcoin (of USDC) in als onderpand. Je ontvangt dan twee leningen: een standaard Fannie Mae-hypotheek op het huis, en een aparte lening die gedekt wordt door de crypto die je hebt ingezet — die wordt gebruikt om de cash-aanbetaling te financieren. Better
Met andere woorden: je stack blijft intact, je koopt een huis, en je behoudt je upside.
De Bitcoin of USDC die je als onderpand inzet wordt in bewaring gehouden door Better, in een custodial account op het Coinbase-platform — totdat de onderliggende lening volledig is terugbetaald. Coinbase
De LTV-logica: 250% vereist voor Bitcoin
Hier zit een belangrijk detail waar elke hodler goed naar moet kijken. Bij Bitcoin moet de initiële onderpandwaarde minstens 250% bedragen van het bedrag van de aanbetaling. Een Bitcoin-pledge van $250.000 geeft je dus toegang tot een cash-aanbetaling van $100.000. Coinbase. Dat is een conservatieve LTV (Loan-to-Value) maar het verklaart ook de volgende, opvallende belofte:
Geen Margin Call voor je lening
Dit is waarschijnlijk het meest bijzondere kenmerk van dit product. Als de Bitcoin-koers daalt, blijven de hypotheekvoorwaarden ongewijzigd. Er is geen extra onderpand vereist. Koersbewegingen alleen leiden nooit tot liquidatie. Business Wire
Voor wie bekend is met de wereld van Bitcoin-leningen en de risico's van Margin Calls, is dit een fundamenteel andere benadering. Je onderpand is alleen in gevaar bij 60 dagen betalingsverzuim — net als bij een gewone hypotheek. NMP
Dat is geen kleine voetnoot. Dat is een structurele keuze die het product fundamenteel veiliger maakt voor de lener dan de meeste andere crypto-backed leningen.
Fannie Mae-backing: waarom dat uitmaakt
De eerste-hypotheek is ontworpen om te voldoen aan Fannie Mae-richtlijnen. Dat maakt het een conforming lening — en dat heeft directe impact op de rente die je betaalt. HousingWire Conforming leningen zijn goedkoper dan private crypto-backed leningen, omdat ze dezelfde overheidsgarantie dragen als gewone hypotheken.
Voor Bitcoin-houders betekent dit: je betaalt niet de premie die normaal hoort bij een crypto-lening, maar het gunstigere tarief van een standaard hypotheek.
Wie is de doelgroep?
Ongeveer 52 miljoen Amerikaanse volwassenen — zo'n 20% van de totale volwassen bevolking — bezit digitale assets. The Paypers Coinbase richt zich met dit product op met name jongere generaties die vermogen opgebouwd hebben via Bitcoin, maar niet genoeg spaargeld in cash hebben voor een traditionele aanbetaling.
De mediane leeftijd van een eerste huiskoper heeft in 2025 een recordhoogte bereikt van 40 jaar. Business Wire De huizenmarkt is voor velen onbereikbaar geworden — en de klassieke route van cash sparen sluit niet meer aan bij hoe moderne vermogensopbouw werkt.
Wat betekent dit voor Europa en Nederland?
Dit product bestaat nog niet in Europa. Maar het legt de blauwdruk bloot voor wat er aan zit te komen. De kernvraag — hoe zet je Bitcoin in als onderpand zonder te verkopen? — is ook voor Nederlandse en Europese Bitcoin-houders al vandaag relevant.
Er zijn al partijen die Bitcoin-backed leningen aanbieden in Europa. De constructies wijken af van het Fannie Mae-model, maar het principe is hetzelfde: je stack is je onderpand, je houdt je positie.
Als je wilt begrijpen hoe je als Nederlandse Bitcoin-houder nu al kunt lenen tegen je Bitcoin — zonder te verkopen, zonder belastbaar moment — lees dan ook ons artikel over hoe Bitcoin-leningen werken en wat de risico's zijn.