Amerikaans hypotheeknieuws: Newrez erkent Bitcoin en crypto‑assets in hypotheekaanvragen
In een opvallende beweging richting modernisering van hypotheekfinanciering heeft Newrez LLC, een van de grootste hypotheekverstrekkers in de Verenigde Staten, aangekondigd dat het vanaf februari 2026 cryptocurrency‑bezit zal meenemen in het hypotheekkwalificatieproces — zonder dat je je crypto eerst hoeft te verkopen.
Wat is er aangekondigd?
Newrez maakt deel uit van de top‑5 hypotheekverstrekkers in de VS en laat consumenten die Bitcoin, Ethereum, bepaalde stablecoins of crypto‑ETF’s bezitten deze digitale activa gebruiken bij:
het verifiëren van vermogen,
het ramen van beschikbare middelen,
en het kwalificeren voor een hypotheek —
zonder dat liquidatie of verkoop van die crypto vereist is.
De nieuwe optie wordt beschikbaar via de Smart Series‑producten van Newrez, een suite van niet‑agency hypotheken (leningen die niet onder de traditionele overheidsinsured programma’s vallen).
Wat betekent dit voor crypto‑houders?
Tot nu toe vereisten de meeste traditionele hypotheekverstrekkers dat cryptobezitters hun digitale middelen eerst liquideren om ze te laten meetellen voor hypotheekvoorwaarden. Daardoor ontstonden vaak:
belastinggevolgen,
verkoop op een ongunstig moment,
en verlies van toekomstige waardestijging.
Door crypto‑bezit direct te erkennen kunnen potentiële huizenkopers nu hun Bitcoin of andere digitale activa behouden terwijl ze tóch toegang krijgen tot financiering.
Newrez past hierover een markt‑gecorrigeerde waarderingsmethode toe, zodat de volatiliteit van crypto‑activa wordt meegenomen in een verantwoord hypotheekbeleid.
Waarom is dit belangrijk nieuws?
Stap richting mainstream acceptatie van Bitcoin
Het betekent erkenning van Bitcoin en andere digitale activa als legitieme middelen binnen traditionele hypotheekprocessen.Toegang voor nieuwe generaties
Generaties zoals Millennials en Gen Z investeren steeds vaker in crypto. Deze stap helpt die groep om zonder verkoopdruk de huizenmarkt te betreden.Geen verlies van potentieel rendement
Beleggers hoeven niet te verkopen en missen zo geen toekomstige koersstijgingen.Nieuwe standaard in de VS?
Newrez positioneert zich daarmee als eerste grote hypotheekverstrekker in de VS die deze innovatie breed toepast.
Hoe werkt het in de praktijk?
Je bezit crypto binnen een gereguleerd platform of exchange.
Newrez projecteert een aangepaste waarde van deze holdings om volatiliteit mee te wegen.
Die waarde telt mee bij je vermogen en kan helpen de hypotheek te kwalificeren.
Uiteindelijk betaal je de hypotheek in fiat‑valuta (USD).
Kritische kanttekeningen
Volatiliteit blijft een risico — Crypto kan snel in waarde dalen, wat impact kan hebben op je kwalificatiepositie.
Niet gelijk een hypotheek met Bitcoin als onderpand — Het betekent gebruik van crypto als kwalificerende asset, maar niet automatisch dat crypto direct als juridisch hypotheekonderpand wordt aangenomen.
Vooralsnog een VS‑product — Deze verandering geldt eerst binnen de VS en komt via traditionele leningen; Europese regelgeving staat hier nog niet zo ver in dit domein.
Conclusie
Met de beslissing van Newrez om Bitcoin, Ethereum en andere crypto‑assets te erkennen in het hypotheekgoedkeuringsproces zet de hypotheekmarkt een flinke stap richting integratie van digitale middelen in traditioneel vastgoedfinanciering. Voor cryptohouders betekent dit nieuwe kansen om vermogen te gebruiken zonder verkoopdruk — een ontwikkeling die we ook vanuit Europa met interesse volgen.